每經(jīng)記者｜吳澤鵬????每經(jīng)編輯｜程鵬 楊翼 杜恒峰????
曾被央媒點(diǎn)名、成為全國(guó)“人造空城”典型的大庸古城，由張家界（SZ000430）、芒果超媒（SZ300413）、電廣傳媒（SZ000917）合資平臺(tái)張家界芒果文旅有限公司完成全域提質(zhì)改造后，于今年7月10日正式煥新復(fù)業(yè)，到8月13日已經(jīng)“滿月”。
8月14日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，晚飯時(shí)間后的大庸古城里，人流如織，好六街上年輕人排隊(duì)打卡，多個(gè)主題攤位前人頭攢動(dòng)。據(jù)張家界芒果文旅有限公司總經(jīng)理周楊介紹，截至8月13日，古城總體客流已突破100萬(wàn)人次，營(yíng)收突破1500萬(wàn)元。
約十年前，位于張家界市永定區(qū)澧水河畔的大庸古城破土動(dòng)工，最終打造出占地240畝、總投資24.43億元的仿古建筑群。但項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)規(guī)劃前景宏大，落地后卻長(zhǎng)期陷入冷清，前后反差巨大：2024年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家報(bào)道，整座古城幾乎全部關(guān)停——商業(yè)街上大部分店鋪沒(méi)有租出去，耗資數(shù)億元打造的實(shí)景演藝劇場(chǎng)大門緊閉；2025年6月，大庸古城被央媒點(diǎn)名，成為“人造空城”的典型。據(jù)張旅集團(tuán)發(fā)布的公開(kāi)年報(bào)數(shù)據(jù)，從2021年到2024年，大庸古城持續(xù)虧損，虧損額度超過(guò)10億元，唯一一個(gè)經(jīng)營(yíng)性盈利項(xiàng)目就是停車場(chǎng)。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2025年。當(dāng)年11月，張家界中院裁定受理張家界旅游集團(tuán)重整申請(qǐng)，芒果超媒、電廣傳媒被選定為重整投資人；12月，張家界旅游集團(tuán)、電廣傳媒、芒果超媒共同出資設(shè)立合資公司“張家界芒果文旅有限公司”，注冊(cè)資本1.8億元，三方各持股三分之一。
如今，復(fù)業(yè)迎客后，同一地點(diǎn)，場(chǎng)景已截然不同。不過(guò)，熱鬧背后，商戶們的心情尚未完全輕松，“我們也在觀望，暑假過(guò)完后還有沒(méi)有這么多人，這是大部分商家的心態(tài)。”一位進(jìn)駐古城的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目店主如是告訴記者。
（大庸古城內(nèi)的一條街道。每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝）
商鋪幾乎招滿
昔日“空城”滿血復(fù)活
7月10日煥新復(fù)業(yè)，至8月13日已超1個(gè)月。如今走進(jìn)提質(zhì)改造后的大庸古城，最直觀的感受是“不一樣”。
張家界芒果文旅有限公司總經(jīng)理周楊在接受采訪時(shí)形容，剛接手時(shí)，“整個(gè)古城就像一個(gè)巨大的毛坯房，整體建筑架構(gòu)已經(jīng)完成，但里邊每一間都是毛坯的狀態(tài)”，當(dāng)時(shí)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間感覺(jué)自己“不是運(yùn)營(yíng)者，更像是一個(gè)裝修隊(duì)”。
作為商家，在前次招商就已進(jìn)駐的成川（化名）更是深刻感受到了變化：“肯定不一樣，上一次才招商十多家店鋪，也沒(méi)人流量。我們裝修完后，沒(méi)開(kāi)幾天就關(guān)門，一直在歇業(yè)。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，如今大庸古城里的店鋪只有兩種狀態(tài)：裝修，或者營(yíng)業(yè)。據(jù)張家界芒果文旅方面介紹，目前，古城一樓商鋪已全部招滿，二樓商鋪也有約九成已出租。
同樣直觀的改變，來(lái)自“古城”形象的煥新，特別是原本傳統(tǒng)仿古建筑的青磚灰瓦被大膽“跳色”，德勝門披上源自古庸國(guó)青銅的“吉金”色，朝天門采用源自湘西銀飾信仰的銀色。據(jù)古城運(yùn)營(yíng)方介紹，這些調(diào)整并非憑空而來(lái)：古庸國(guó)擅長(zhǎng)冶金，少數(shù)民族崇尚銀飾，改造試圖從這片土地的文化深處尋找視覺(jué)語(yǔ)言。
古城內(nèi)部也做了相應(yīng)的分區(qū)布局，三大主題街區(qū)各有分工：芒果綜藝實(shí)景街區(qū)“好六街”將《你好，星期六》中同款店鋪全部落地為實(shí)體店；青年創(chuàng)意社交場(chǎng)“怪市”深度融合《捉妖記》IP——其第二部取景地就在張家界，胡巴“丑萌”的形象深受年輕人喜愛(ài)；“前店后坊”的非遺活態(tài)體驗(yàn)空間“手藝巷”已引入11家非遺體驗(yàn)店。
此外，項(xiàng)目還打造了三層商業(yè)體系：頭部品牌方面，可口可樂(lè)博物館、肯德基、名創(chuàng)優(yōu)品等10家品牌同步入駐；區(qū)域首店方面，52toys等5家湖南首店、巧克玩家等18家張家界首店，以及小芒文創(chuàng)、有何不渴等十多家芒果IP衍生店；青創(chuàng)力量方面，面向在校及畢業(yè)3年內(nèi)大學(xué)生提供免租金入駐、芒果IP流量扶持等權(quán)益，目前已吸引17個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐。
（晚上10時(shí)30分左右時(shí)的大庸古城門口。每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝）
有游客不為張家界而來(lái)
芒果IP效應(yīng)顯現(xiàn)
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不可忽視的一點(diǎn)是，在商業(yè)邏輯上，大庸古城目前的角色，更多的是填補(bǔ)張家界旅游的一個(gè)空白。
老商戶成川選擇二次入駐的核心邏輯十分直白：“這邊有得天獨(dú)厚的條件，這個(gè)地方?jīng)]有夜生活，除了這里，晚上沒(méi)得地方玩。大庸古城現(xiàn)在免費(fèi)，所以我們才過(guò)來(lái)的。晚上現(xiàn)在這邊很熱鬧。”
此外，周楊在接受采訪中也提及：“白天游客去看武陵源、天門山，我們希望到了晚上，游客可以回到市區(qū)，來(lái)到大庸古城，體驗(yàn)張家界的夜景。例如，現(xiàn)在很受歡迎的水上演藝游船，白天看山，晚上感受澧水夜景，填補(bǔ)了張家界夜間旅游的板塊。”
從這一角度而言，這是大庸古城的優(yōu)勢(shì)，也是其需要突破的瓶頸——既然喊出“張家界不僅有山水，還有大庸古城”的口號(hào)，那么古城便不能只做游客夜晚的備選去處，更要成為具有獨(dú)立吸引力的目的地。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，芒果IP正是核心破局抓手，其帶動(dòng)效應(yīng)正在顯現(xiàn)。采訪中，周楊分享了一個(gè)細(xì)節(jié)：好六街在古城錄制的那期節(jié)目播出后的第二天，他在古城現(xiàn)場(chǎng)遇到了六名從南昌過(guò)來(lái)的高中生，這些高中生向他介紹，他們是“一邊看節(jié)目一邊訂了來(lái)張家界的票”，周楊提到，“她們剛好有出游的計(jì)劃，看到了節(jié)目，沒(méi)有先去天門山、武陵源，就直接來(lái)到大庸古城，來(lái)到她們喜歡的明星的店里拍照打卡。”
“粉絲經(jīng)濟(jì)”的力量毋庸置疑，據(jù)古城運(yùn)營(yíng)方面介紹，芒果系的IP也將持續(xù)落地——親愛(ài)的客棧、智勇大沖關(guān)等品牌也將逐步植入古城。據(jù)周楊介紹，芒果文旅目前在湖南已運(yùn)營(yíng)11個(gè)景區(qū)，未來(lái)，大庸古城的經(jīng)驗(yàn)有望在體系內(nèi)復(fù)制推廣。
（好六街是《你好，星期六》的實(shí)景落地。每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝）
“人造空城”
能夠長(zhǎng)期有效盤活嗎？
熱鬧的開(kāi)局之后，真正的考驗(yàn)才剛剛開(kāi)始。
此前，大庸古城出現(xiàn)“空城”情形，根源在于一個(gè)根本性的錯(cuò)位。接手方在受訪時(shí)曾介紹，項(xiàng)目初始定位“更接近商業(yè)綜合體，早期規(guī)劃主要依托房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，計(jì)劃以獨(dú)棟出售方式回籠資金，建筑結(jié)構(gòu)是獨(dú)立單元而非整體，文旅產(chǎn)品融入少”。
如今，議論聲音仍有不少。一位大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目店主直言，“現(xiàn)在雖然人流多了，但感覺(jué)脫離古城的味道，真正想要消費(fèi)的本土特色一點(diǎn)都沒(méi)有。看著很高大上，但沒(méi)有特別有本土代表性的消費(fèi)場(chǎng)景。”
這名店家還道出了多數(shù)商戶共同的擔(dān)憂：“暑假過(guò)后會(huì)怎么樣？這應(yīng)該是大部分商家的一個(gè)心態(tài)。因?yàn)楝F(xiàn)在是暑假，小孩、年輕人有時(shí)間，包括本地人帶小孩來(lái)玩。但今后上課上學(xué)了，就不知道（情況怎樣了）。其實(shí)，我們也沒(méi)底，還有很多設(shè)備、產(chǎn)品還沒(méi)進(jìn)場(chǎng)。”
對(duì)于這一點(diǎn)，周楊在采訪中也給予正面回應(yīng)。他介紹，在大庸古城內(nèi)，活動(dòng)及產(chǎn)品將會(huì)進(jìn)行持續(xù)迭代升級(jí)，“無(wú)論是七夕、國(guó)慶、中秋，包括跨年等，我們會(huì)持續(xù)進(jìn)行活動(dòng)方面的更新。”
產(chǎn)品上也是如此，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年10月，古城將開(kāi)放的“大庸幻境”，將以《捉妖記》為敘事原點(diǎn)，打造全域行走式無(wú)界沉浸空間。
大庸古城的重整與盤活，也受到了當(dāng)?shù)貨Q策層關(guān)注。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，不久前，湖南省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)沿街察看各類業(yè)態(tài)，了解項(xiàng)目重整盤活與文商旅融合發(fā)展情況，并指出要“打造景區(qū)復(fù)蘇再利用的樣板，推動(dòng)更多同類閑置項(xiàng)目‘走向新生’”。
外界對(duì)于大庸古城的復(fù)業(yè)也極為關(guān)注，開(kāi)業(yè)當(dāng)天便引起眾多報(bào)道。而根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，全國(guó)2800余座已開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)中，超半數(shù)面臨“空城”“半空城”的困境。大庸古城的“復(fù)活”嘗試能否最終成為全國(guó)同類項(xiàng)目可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，值得期待。
記者|吳澤鵬
編輯|程鵬?楊翼 杜恒峰
校對(duì)|張錦河
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