傳統樓市淡季之下，上海市場活躍度依然在線。

　　據“網上房地產”數據，8月，上海二手房（含商業）累計網簽23137套，同比增加16%。同時，市場熱度在月末進一步抬升，8月29日至30日周末二手房網簽量再度實現兩日雙雙破千。據安居客上海監測，自2026年3月以來，上海二手房已連續6個月突破2.3萬套。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，二手房市場活躍度延續了去年四季度以來的向好態勢。盡管七八月為傳統淡季，但今年同期數據表現總體穩健，呈現出“淡季不淡”的特征，說明市場整體運行中樞已有所抬升。

　　購房者對市場的信心也在同步提升。據安居客平臺數據，8月用戶找房的需求還在增長，用戶主動發起微聊對數（找房用戶主動在平臺上發起和經紀人文字溝通）月同比增長6.5%。分周對比來看，8月25-31日這一周對比8月18-24日，微聊對數周環比上升26.7%，留電用戶數周環比大幅提升36.0%，微聊留電率由21.7%提升至24.5%。這意味著，不僅咨詢的用戶規模在增長，用戶咨詢之后愿意留電開展深度對接的轉化水平也同步走高。

　　58安居客研究院院長張波指出，回望剛剛過去的6-8月傳統樓市淡季，上海二手房實際成交底盤并不弱，月度成交量持續站穩2萬套以上，打下了不錯的市場基礎。按照過往季節性規律，9-10月金九銀十本身成交就會優于6-8月淡季，再疊加本輪一攬子樓市政策的加持拉動，預計今年9-10月上海二手房整體市場表現會明顯好于去年同期水平。

　　市場持續回穩的背后，8月20日落地的上海“滬八條”新政進一步夯實樓市向好趨勢。8月20日，上海“滬八條”政策精準接力，新政從優化住房公積金提取、優化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面精準發力。

　　中指研究院上海企業常務副總經理程宇認為，“滬八條”政策調控重心由限購松綁轉向置換鏈條疏通，明確指向外環外庫存去化與改善性需求釋放。

　　上海鏈家研究院數據顯示，隨著政策紅利持續釋放，8月外環外成交占比環比提升2.4%，置換鏈條打通帶動需求有序外溢；改善型需求加速入場，3室及90-120平方米戶型占比穩步提升，成交結構持續優化。上海鏈家研究院李根表示，信貸降門檻、置換補貼等組合拳效果顯著，市場正從“量穩”邁向“質升”。

　　新房市場同步回暖，月末迎來供應、成交雙升。上海中原地產監測數據顯示，8月末樓市翹尾行情顯現，新房成交大幅回升，上周（8月24日—8月30日）新建商品住宅成交面積12.11萬平方米，環比增加28.74%。供應端也迎來集中放量，上周新增供應14.94萬平方米，環比大幅上漲451.09%，共計10個項目入市，其中4個項目為6萬元/平方米以下的剛需、首次改善產品，適配主流置換需求。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，在“滬八條”政策持續加持下，近郊剛需、剛改產品成交持續活躍，成為市場主力。金九前夕新房供應集中放量，市場多點蓄勢，樓市整體穩步回暖。從成交前十榜單來看，外環外項目占據六席，延續前期結構性行情。

　　上海鏈家新房客發事業部總經理高東慶表示，“滬八條”精準激活外環外新房市場，二套首付降至15%及“以舊換新”補貼，切實降低了置換門檻，也讓置換客戶更愿意考慮外環外新房項目。新政后，上海鏈家外環外日均帶看量提升21%，日均認購量提升23%。

　　程宇指出，本輪“滬八條”新政落地恰逢“金九銀十”傳統購房窗口期，預計短期內上海住房成交量將迎來回升，其中外環外新房產品受益更為直接，去化速度有望加快；同時，8月28日多部門聯合發文重構全國房地產基礎制度，開啟房地產存量與高質量發展新階段，三線協同政策為地方因城施策提供頂層支撐，進一步鞏固市場穩定預期。

　　后續走勢而言，張波認為，市場的區域分化特征依舊會客觀存在，配套成熟的改善新房、高性價比二手房依然是本輪修復主力，但不少遠郊板塊依舊要依靠以價換量撬動客戶，板塊之間冷熱差距會持續顯現。購房者也需要時間消化新政細則，決策依舊理性，二手房置換鏈條、房東報價預期分化，會一定程度約束成交釋放節奏。