財聯社8月8日訊（記者 李潔）北京樓市迎來新一輪政策優化。

8月7日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月8日起施行。

《通知》圍繞優化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度三個方面推出7項措施，進一步降低購房門檻的同時，也從交易、融資、裝修等多個環節支持住房消費。

值得關注的是，北京成為7月底政治局會議提及“穩定房地產市場”后，率先出臺房地產支持政策的一線城市，也是繼去年以來北京樓市政策持續優化后的又一次重要調整。

“北京本次政策覆蓋范圍廣、針對性較強，釋放了剛性和改善性住房需求，也為全國房地產政策優化提供了新的參考樣本。”易居研究院副院長嚴躍進告訴記者。

非京籍五環內購房社保降至1年

此次政策最大的看點之一，是進一步放寬了非京籍居民家庭購房條件。

根據《通知》，非京籍家庭購買五環內商品住房，社保或個人所得稅繳納年限由此前的2年調整為1年。

調整后，非京籍家庭在全市范圍內購買商品住房的社保或個稅繳納年限統一為1年，但可購買住房套數保持不變。其中，社保或個稅連續繳納滿1年的非京籍家庭，可在五環內購買1套商品住房，多子女家庭可增加購買1套；在五環外，則繼續執行不限購買套數政策。

“這一政策是北京在限購領域的又一輪實質性放松。”嚴躍進稱，在增量政策空間逐步收窄背景下，北京作為一線城市，選擇在8月初進一步優化限購政策，這對于穩定下半年市場預期、提振購房信心具有正面引導作用。

業內人士認為，此舉意味著北京進一步統一了全市非京籍購房資格標準，五環內這一核心區域的購房門檻明顯下降，將擴大潛在購房群體規模。

中指研究院分析師也表示，北京本次政策直接擴大了購房群體基數。其認為，公積金貸款額度提升、支持裝修提取等政策將直接降低購房資金和裝修資金壓力，對剛需和改善性住房需求均形成支持，預計會直接利好房地產市場，修復市場預期，短期內北京新房、二手房成交量有望改善，政策效果將逐步顯現。

此外，北京此次還同步優化了房屋贈與政策。

根據《通知》，父母將家庭名下北京市商品住房贈與子女的，不核驗子女的購房資格。

“這意味著以往贈與環節中較為嚴格的資格審核已作優化，贈與方式下的房屋流通性進一步增強，客觀上有助于相關家庭成員獲得新的購房資格，是促進合理住房需求釋放的務實舉措。”一位房地產行業分析師稱。

公積金、帶押過戶等政策全面升級

除限購政策調整，北京此次還大幅提升了住房公積金支持力度。

根據政策，北京實行公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，同時大幅提高貸款額度，并支持多項優惠條件疊加。

具體來看，城六區戶籍居民家庭在城六區外購買首套住房，最高可增加20萬元貸款額度；購買符合北京市綠色建筑發展支持政策住房的，最高可增加40萬元；本市戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房，最高可增加40萬元。

如果同時滿足多項條件，貸款額度可疊加計算。其中，家庭僅有一人為公積金繳存人的，最高可增加60萬元；夫妻雙方均為繳存人的，最高可增加100萬元。

照此計算，1人繳存公積金最高貸款額度可達180萬元；夫妻雙方均繳存的公積金最高貸款額度可達340萬元。

“這一力度較大的政策，客觀上為公積金更好支持居民多樣化住房消費提供了有力支撐。”上述房地產行業分析師指出，公積金貸款額度提高后，部分購房者的入市活躍度有望增加。

與此同時，北京還推出兩項公積金創新舉措，一是正式落地公積金貸款房產帶押過戶，二是新增住房裝修公積金提取政策。

根據新政，繳存職工可按照房屋裝修裝飾增值稅發票的50%提取住房公積金，用于支付住房裝修費用，且最高不超過25萬元。

嚴躍進認為，這是近期公積金制度改革的重要地方實踐，具有較強示范意義。此舉不僅降低裝修支出壓力，也有助于提升存量住房品質，對存量住房市場形成利好。

在二手房交易方面，北京此次新政擴大存量房“帶押過戶”范圍，支持公積金貸款存量房“帶押過戶”。

“帶押過戶的核心在于解決二手房交易長期存在的堵點。”上述分析師表示，過去貸款尚未結清的住房必須提前還貸才能交易，如今政策放寬后，二手房交易效率將提升，也有利于改善型家庭“賣舊買新”，預計未來更多城市將在帶押過戶方面繼續優化政策。

業內人士預計，隨著新政實施，北京房地產市場有望進一步修復，新房及二手房成交活躍度短期內或有所提升。同時，作為一線城市，北京推出的房地產支持政策，也將為后續其他熱點城市提供參考。