高層在上海考察時強調，全面踐行人民城市理念，高質量推進城市更新。據測算，“十五五”期間城市更新投資有望突破15萬億元，有機構建議重點關注低位內需公司。

　　高層上海考察再提城市更新

　　據新華社消息，7月15日，習近平總書記在上海考察時強調，高質量推進城市更新是城市現代化建設的重要抓手，要全面踐行人民城市理念，堅持問需于民、問計于民、問效于民，做深做細做實城市更新各項工作，不斷增強居民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

　　當天下午，習近平來到位于黃浦區的半淞園路街道市民新村居民區考察調研。他強調，黨中央高度重視城市工作，明確提出要建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，改造城市老舊小區是重要一環。

　　值得注意的是，在政策端，我國早已為城市更新按下“快進鍵”。

　　今年5月底，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，這是我國城市更新領域首部國家級專項規劃，部署了10項主要指標、23項重點任務、14項重大工程和行動。

　　量化指標方面，規劃提出“十五五”期間改造城鎮危舊房50萬套（間）、新開工改造城鎮老舊小區11.5萬個、完成城中村改造4000個、改造提升老舊街區廠區1500個、改造城市地下管網36.5萬公里的具體目標。

　　4月中旬，財政部與住建部聯合通知明確，2026年中央財政繼續支持不超過15個城市實施城市更新行動，東、中、西部地區每個城市分別給予不超過8億、10億、12億元定額補助。此外，今年一季度，城市更新相關專項債券發行接近1200億元，已達去年全年的三分之一。

　　萬億級投資有望支撐行業

　　據央視報道，未來五年，我國城市更新至少可完成投資15萬億元，其中僅地下管網更新就可以拉動投資約5萬億元。

　　中國銀河證券研報指出，城市更新加力推進是“十五五”時期建筑行業第一條投資主線，重大工程支撐穩增長。

　　在國泰海通證券看來，《城市更新“十五五”規劃》清晰承接當前房地產行業存量轉型的核心方向，依托城市更新資金支持體系，既為推動房地產行業平穩有序發展提供支持，也為行業需求有序釋放、向存量運營轉型、推進高質量發展打開新空間。“在城市更新大力推進的背景下，具備多元經營能力、資源集聚核心城市的優質藍籌企業更具優勢。”

　　“此次規劃從中長期維度明確城市更新推進方向，標志著城市建設重心進一步由增量擴張轉向存量提質。”華源證券認為，建筑施工、管網修復、裝飾裝修、綠色建材、智慧住建及城市運營等環節有望受益。

　　該機構進一步指出，建議關注具備城市更新綜合服務能力和項目承接優勢的建筑央國企，以及區域城市更新資源較強的地方建企，細分方向可關注地下管網、檢測修復相關企業。

　　多家公司透露最新業務進展

　　據東方財富不完全統計，近一個月，有多家上市公司在互動平臺對“城市更新”相關提問進行了回復。

　　“公司擁有規劃設計、投融資、建造運營全周期服務能力，在TOD綜合開發、老舊小區改造、地下管網更新等領域積淀深厚。”中國中鐵上周在互動平臺上表示，公開市場招標檢測數據表明，隨著政策導向逐步向項目端傳導，相關領域項目招標熱度正在提升，預計對公司二季度及全年優質訂單增長形成積極支撐。

　　數字政通稱，城市更新是公司重要戰略方向之一，公司依托在城市治理數字化領域積累的技術能力與全國客戶渠道，持續拓展相關業務機會。算力業務方面，公司相關工作正在穩步推進。

　　“就公司所處的市場而言，總量壓力仍存，基建、城市更新具備結構性機遇。”上海建工表示，公司將聚焦主責主業，穩定傳統優勢業務，積極拓展新興業務和重點賽道，努力完成全年預算目標。

　　據甘咨詢介紹，公司以項目策劃搶抓城市更新機遇，先后參與蘭州市、天水市等地多項老舊小區、老舊街區改造項目，并承接景泰縣城市更新專項規劃、金塔縣城市更新規劃、瓜州縣“十五五”城市更新規劃等重點項目。